北京加盟展：店鋪轉讓，為什么都要收轉讓費？
2018-07-12 07:50:24 查看：
轉讓費是什么？轉讓費是讓許多人感到不解的一個東西，轉讓費是什么？它是如何誕生的？它到底是如何定價的？轉讓費主要指前面承租者的裝修費、雜費等其他相關費用，收取原因就是上一個租戶不想干了，在店鋪租期未到前撤出，把店轉給下一任店主，于是新店主就要繳納一筆錢（轉讓費）。
轉讓費目前是處于一個灰色地帶的費用，但早已成為行業的潛規則，很多人在尋租商鋪時，幾乎都會遇到這種情況，他們在協商過程中，往往房租是一塊，轉讓費是另一塊。
影響轉讓費的因素主要有以下5點：
1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。
3、原經營者的店面剩余租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
4、原經營者主觀定價（影響最大的因素）
5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）
在這個過程中，你希望獲得店面經營權，向原經營者支付的轉租費用，與房東無關，所以如果無法繼續轉給下家，轉讓費一般都是打了水漂的。所以我們要和房東先打好招呼，建議當面簽訂三方協議，和上一個租客簽訂轉讓協議，和房東簽訂房屋租賃合同，收據和轉款記錄要存好。
注意，在房東同意前，轉讓費一分錢都不要給！
其中和房東簽訂的這個合同，應明確規定租賃房屋的座落地址、建筑結構、層次部位、間數、面積、裝修、設備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法，以及其他約定事項和違約責任等。
從這點來看，轉讓費顯然是存在積極意義的，減少損失，同時也能讓想開店的人有店面。
可是，無論最后的轉讓費有多高，最終都有人會為此買單，很多人對此也已習以為常。如果自己“被宰”，那么就將成本“轉嫁”至下一個店家來降低損失。也正因這個原因，使轉讓費像滾雪球一樣，越滾越大。
人們的習以為常也導致了轉讓費變本加厲，成為了現在的“毒瘤”。可所有的轉讓費真的都是虛高坑人的嗎？也不見得，那么如何判斷轉讓費是否合理？
下一期，北京國際連鎖加盟展覽會小編陪大家聊聊各種店鋪轉讓的情況，來看看轉讓過程中到底有哪些需要注意的地方。
轉讓費目前是處于一個灰色地帶的費用，但早已成為行業的潛規則，很多人在尋租商鋪時，幾乎都會遇到這種情況，他們在協商過程中，往往房租是一塊，轉讓費是另一塊。
1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。
3、原經營者的店面剩余租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
4、原經營者主觀定價（影響最大的因素）
5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）
轉讓費的誕生
轉讓費在開始的時候其實是良性的一個東西，店主出于個人原因或是其他因素決定關店，但是店面的合同時間還沒到，提前將店鋪的經營權交給下家，收取轉讓費，利人利己。在這個過程中，你希望獲得店面經營權，向原經營者支付的轉租費用，與房東無關，所以如果無法繼續轉給下家，轉讓費一般都是打了水漂的。所以我們要和房東先打好招呼，建議當面簽訂三方協議，和上一個租客簽訂轉讓協議，和房東簽訂房屋租賃合同，收據和轉款記錄要存好。
注意，在房東同意前，轉讓費一分錢都不要給！
其中和房東簽訂的這個合同，應明確規定租賃房屋的座落地址、建筑結構、層次部位、間數、面積、裝修、設備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法，以及其他約定事項和違約責任等。
從這點來看，轉讓費顯然是存在積極意義的，減少損失，同時也能讓想開店的人有店面。
飄忽不定的轉讓費
為什么同一路段，相同面積的店鋪轉讓費，有的幾千，有的幾萬？那是因為轉讓費收取沒有標準，也沒有相關的規章制度，完全是一個愿打一個愿挨的事情，一些著急轉讓的店鋪，會免掉轉讓費；部分空店，也會向承租人收取轉讓費。可是，無論最后的轉讓費有多高，最終都有人會為此買單，很多人對此也已習以為常。如果自己“被宰”，那么就將成本“轉嫁”至下一個店家來降低損失。也正因這個原因，使轉讓費像滾雪球一樣，越滾越大。
人們的習以為常也導致了轉讓費變本加厲，成為了現在的“毒瘤”。可所有的轉讓費真的都是虛高坑人的嗎？也不見得，那么如何判斷轉讓費是否合理？
下一期，北京國際連鎖加盟展覽會小編陪大家聊聊各種店鋪轉讓的情況，來看看轉讓過程中到底有哪些需要注意的地方。
