創業開店選址的三點核心要素
2017-07-21 09:21:24 查看：
開一家店鋪，你選址是否正確，直接決定你經營回報的結果，那么開一家店鋪應該怎么選擇地址呢？我們可以著重從以下三點去考慮。小編認為以下這三點雖然不是最全面的，但是卻是最核心的三點。
一是指店鋪周圍的衛生狀況。比如有的飲食店開在公共廁所旁或附近，不遠處便是垃圾堆、臭水溝或店門外塵土飛揚，或鄰居是怪味溢發的化工廠等，這便是惡劣的開店環境。
二是指店鋪所處位置的繁華程度。一般講，店鋪若處在車站附近、商業區或人口密度高的地區或同行業集中的街上，這類開店環境應該具有比較大的優勢。
交通條件是否方便：顧客到店后，停車是否方便；貨物運輸是否方便；從其他地段到店里來乘車是否方便等。交通條件方便與否對店鋪的銷售有很大影響。
周圍設施對店鋪是否有利：有的店鋪雖然開在城區干道旁，但干道兩邊的柵欄，卻使生意大受影響。因此在選擇臨街鋪面時，要充分注意這點。
如何選擇呢？典型的街道有兩種：一種是只有車道和人行道，車輛在道路上行駛，開車人的視線很自然地能掃到街兩邊的鋪面；行人在街邊行走，很自然地進入店鋪，這種街道開店比較好。但街道寬度若超過30米，則位置又將大打折扣。街道太寬敞有時反而難聚人氣。據調查研究，街道為25米寬，最易形成人氣和顧客潮。另一種典型街道是車道、自行車和人行道分別被隔開，其實這是一種封閉的交通，選擇這種位置開店不太好。
服務區域人口情況：一般情況開店位置附近人流量越多、越密集越好。目前大中城市都相對集中形成了各種區域，如商業區、旅游區、高校區等，在不同區域開店應注意分析這種情況。目標顧客收入水準：在富人聚集的地段開設首飾店、高檔時裝店便是瞅準了目標顧客高收入這一特點。城市周邊建設的各種商業別墅群或有檔次的小區，都是富人聚集的地方之一。
有三岔路口、拐角的位置一般為好位置，坡路上、偏僻角落、樓屋高的地方位置較次。
影響開店位置的因素很多，因素也千差萬別：為什么有的偏僻小巷的店鋪生意年年興隆，而有的繁華地段的店鋪卻經營艱難？所以，還應“具體情況具體分析”。位置的好壞是相對的而非絕對的。生意的好壞不僅僅取決于店鋪位置，與店鋪經營內容、經營方式、服務、形象均有密切關系。
1、所處位置是否有吸引力
包括店鋪立地環境好壞、交通條件是否方便、周圍設施對店鋪是否有利、服務區域的人口情況、目標顧客收入水準、消費意識及品位等。店鋪地理環境的好壞有兩種含義：一是指店鋪周圍的衛生狀況。比如有的飲食店開在公共廁所旁或附近，不遠處便是垃圾堆、臭水溝或店門外塵土飛揚，或鄰居是怪味溢發的化工廠等，這便是惡劣的開店環境。
二是指店鋪所處位置的繁華程度。一般講，店鋪若處在車站附近、商業區或人口密度高的地區或同行業集中的街上，這類開店環境應該具有比較大的優勢。
交通條件是否方便：顧客到店后，停車是否方便；貨物運輸是否方便；從其他地段到店里來乘車是否方便等。交通條件方便與否對店鋪的銷售有很大影響。
周圍設施對店鋪是否有利：有的店鋪雖然開在城區干道旁，但干道兩邊的柵欄，卻使生意大受影響。因此在選擇臨街鋪面時，要充分注意這點。
如何選擇呢？典型的街道有兩種：一種是只有車道和人行道，車輛在道路上行駛，開車人的視線很自然地能掃到街兩邊的鋪面；行人在街邊行走，很自然地進入店鋪，這種街道開店比較好。但街道寬度若超過30米，則位置又將大打折扣。街道太寬敞有時反而難聚人氣。據調查研究，街道為25米寬，最易形成人氣和顧客潮。另一種典型街道是車道、自行車和人行道分別被隔開，其實這是一種封閉的交通，選擇這種位置開店不太好。
服務區域人口情況：一般情況開店位置附近人流量越多、越密集越好。目前大中城市都相對集中形成了各種區域，如商業區、旅游區、高校區等，在不同區域開店應注意分析這種情況。目標顧客收入水準：在富人聚集的地段開設首飾店、高檔時裝店便是瞅準了目標顧客高收入這一特點。城市周邊建設的各種商業別墅群或有檔次的小區，都是富人聚集的地方之一。
有三岔路口、拐角的位置一般為好位置，坡路上、偏僻角落、樓屋高的地方位置較次。
影響開店位置的因素很多，因素也千差萬別：為什么有的偏僻小巷的店鋪生意年年興隆，而有的繁華地段的店鋪卻經營艱難？所以，還應“具體情況具體分析”。位置的好壞是相對的而非絕對的。生意的好壞不僅僅取決于店鋪位置，與店鋪經營內容、經營方式、服務、形象均有密切關系。
